Недвижимость Черногории и как заключить договор на ее приобретение

Автор: 16.03.2015
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ

Черногория — это немыслимо красивая часть суши, расположенная на побережье Средиземного моря. Это крошечная страна, но она щедро одарена уникальной природой и климатом. Действительно, красоты Черногории никого не оставляют равнодушным, и однажды побывав в этой стране, вы хотите возвращаться в нее еще и еще раз. Поэтому не секрет, что рынок недвижимости здесь очень популярен и постоянно растет.
Но, конечно же, привлекает не только удивительная природа Черногории. Желание инвестировать в недвижимость этой страны обусловлено высокой ликвидностью рынка, а так же постоянным ростом цен на жилье. Руководство государства старается поддерживать экономическую и политическую стабильность и проводит довольно лояльную и гибкую налоговую политику. Все эти действия направлены на то, чтобы привлечь иностранный капитал в страну. Существует также закон, благодаря которому права иностранцев, владеющих недвижимостью в стране, надежно защищаются. А еще очень привлекает низкий уровень преступности в этой стране, так, что практически полностью исключается вероятность мошенничества.
В отличии от цен на недвижимость в других странах Европы, в Черногории они очень благоразумны. Цена определяется такими параметрами как вид недвижимости, отдаленность от побережья, площадь строения, возраст. Собираясь заключить договор на покупку недвижимости, вам необходимо изучить особенности законодательства страны.
Приобретая дом или апартаменты в Черногории, вам придется заключить 2 вида договоров: предварительный и основной. Во избежание недоразумений к этому процессу рекомендуется подключить судебного переводчика, или можно перевести документ на ваш родной язык. При передаче задатка вы заключаете предварительный договор. В нем присутствует полное описание продаваемого объекта, сумма задатка, полная стоимость предмета договора и прописывается дата, когда вы сможете заключить основной договор. При заключении этого вида договора оговариваются условия, при которых возможна перерегистрация на имя другого собственника, и некоторые другие дополнительные условия, в том числе гарантии того, что продаваемый объект юридически чист, и он защищен от вероятности того, что после покупки может быть истребован у покупателя каким -либо третьим лицом, заявляющим о своих правах на него. Также по условиям договора до передачи новому владельцу продавец обязан оплатить все счета по недвижимости. Составленный договор нужно заверить у нотариуса, и в течении 5-8 дней происходит окончательное подписание договора.